払える？月々13万円の住宅ローンを払えるのかシミュレーションしてみた

どうも、月々13万円の住宅ローンを払うかもしれない私です。

今現在、新築注文住宅を作ろうとしている最中で、まだ確定ではありませんが正直言って住宅金額は土地代込みで5000万円ぐらいになろうかという状況にあります。

今住んでいるアパートの家賃が52,500円ですから、13万円となると約8万円も増える計算になります。
これだけ見たら「払えるわけないやん！」となるところですが、そこは家計簿を付けている私です。

ならば、未来予想の家計簿を作ってしまおうというのが今回の企画。

私たち夫婦の収入からどうやって支払っていけるのかをシミュレーションしたいと思います。

今現在の家計簿

未来予想の家計簿を作るにあたってまず大事になってくるのが今現在の家計簿になります。

今がしっかりと見えていなければ未来の家計簿なんて夢のまた夢問題。

というわけで今現在の家計簿を振り返ります。
100円単位で月々変動はあるので、ある程度大まかな家計簿になっています。

※水道代・美容院費など2か月に1回の請求のものは1か月分で算出。

29万8500円が今現在の我が家の月の平均支出額になります。
続いて未来予想の家計簿を作ってみます。

住宅ローンは我が家の場合金利が0.65％（団信含む）で計算しています。

30万7500円が未来の家計簿。

ガス代が0円なのはオール電化にする予定なのでガスを使用することはありません。
新築では太陽光と蓄電池を載せる予定であり電気代はむしろ売電収入を得ることでむしろプラスになる予定です。

ローンの項目が無くなっていますが、ローンの内訳は自動車ローンとカードローン。
自動車ローンはJAのおまとめ住宅ローンでまとめる予定なので無くなりますし、カードローンは今年の夏に全額返済予定なのでカードローンは新築のローンが始まる前に全て無くなるためローンの項目は削除しています。

比較すると当然ですが、大きく金額が増えるのが住宅費で52,500円から13万円以上になるため約8万円アップです。
しかし、ローンの支払いが0円になるため、住宅費がいくら13万円に増えるとはいえ9,000円程度増える計算で済んでいます。

9,000円程度の上昇であれば、正直今の生活レベルとそこまで変わることはありませんが、住宅を購入するということは、住宅ローンの支払いだけではありません。

更に掛かってくるのが『固定資産税』と『メンテナンス費用』になります。
いわゆるランニングコストってやつですね。

ランニングコストは、予想がしづらいため今回の未来の家計簿に含んではいませんが、何があっても良いように考えていかなければなりません。

今現在の生活レベルと同等のレベルに持っていくために、国の補助金や太陽光と蓄電池などあらゆる面から考えていきます。

住宅ローン控除とは年末のローン残高の0.7％を所得税から最大13年間控除する制度のこと。

我が家の場合で計算していきます。
5000万円の住宅ローンを組んだとします。

認定住宅を建てると5000万円の控除額は13年間で約370万円になるので、1年平均で見ると約28万円。
28万円を12ヵ月で割ると、1ヶ月の控除額はおよそ2万3333円ほどになります。

住宅ローン控除額は下記の表のようになります。

2024年からはまた控除額が変わるので注意が必要です。